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投资增速止跌回升 房地产业贡献显著

发布者: 发布时间:2017-12-05

今年以来,区委区政府始终把重大产业项目的招引和建设作为工作的重点,切实加大工作组织推进力度,取得明显成效。从6月开始,全区固定资产投资降幅逐步收窄,截止9月底,同比止跌回升。四季度,随着亿元产业项目相继入库以及去年同期基数的逐步减少等因素,预计将延续回升态势,全年实现增长是大概率。

一、总体情况

1-9月,全区累计完成固定资产投资241.3亿元,同比增长0.1%,增速比二季度回升了9个百分点,比7、8月分别回升了6.2、5.2个百分点。其中,工业累计完成投入28.83亿元,同比下降23.3%,较上月提高12个百分点;服务业完成投入212.43亿元,同比增长4.4%,较上月回升3.5个百分点。

二、主要特点

一是投资结构持续优化。今年以来,随着全区重大产业项目的稳步推进,逐步摆脱了以往对中小项目的过度依赖。1-9月,全区计划投资5000万以上项目有35个,累计完成投入34.98亿元,占全部项目投资(剔除房地产)的41%,比同期提高31个百分点。其中,新开工项目10个,多于同期4个,亿元以上8个,比同期多2个。(分别为华业纺织高档面料生产基地、通富微电通信用混合集成电路封测线扩能技术改造、南通大学青年教师周转公寓、康复中心改建、钟联财富中心、新建新城小学、通富微电智能移动集成电路封装测试生产线扩能技改项目,总部经济产业园二期项目)。累计完成投资8.89亿元。

二是房地产开投资快速增长。1-9月,全区累计完成房地产开发投入172.74亿元,同比增长68.3%,增速保持全市第一,快于全市平均水平71.3个百分点,比8月回升18.4个百分点,比二季度回升31个百分点。总量占全部投资的59.2%,比去年同期提高27.4个百分点,拉动全区投入增长21.7个百分点。

从开发性质看,1-9月,全区普通商品房(剔除低价位)完成开发投资108.78亿元,同比增长184.7%,增速快于全部房地产开发116.4个百分点,占全部房开发投资的76.2%,其中,普通住宅开发投资79.08亿元,同比增长305.1%。全区低价位商品房累计完成开发投资33.96亿元,占全部房地产开发额的23.7%,增速同比下降27%。

从新开工项目看,9个新开工项目累计完成投资76亿元,占全区房地产投资的53%,其中,本年完成投资超10亿元的有4个,分别为佳期漫14.3亿元、1895公馆13.6亿元、时代悦成14亿元、兴石河东安置房10.6亿元。

三是商品房销售持续活跃。今年以来,随着全面接轨上海、地铁、中央创新区等利好消息频出,全区商品房销售始终保持在二位数的增长态势,1-9月,全区累计实现商品房销售面积220.97万平方米,同比增长55.8%,销售金额达185.31亿元,同比增长68.1%。其中,普通商品房实现销售面积112.04万平方米,同比增长20.2%,实现销售金额154.13亿元,同比增长63%。销售面积突破1万平方米项目23个,其中10万平方米的4个,分别为新区碧桂园12.6万平方米、城市之光一期11.8万平方米、中南世纪花城11.5万平方米、佳期漫10.2万平方米。

四是亿元产业项目相继入库。在前三季度已认定的24个计划投资5000万元重大产业项目中,已纳入统计库的项目达8个,计划总投资累计31亿元;正在申报过程之中的项目为9个,计划总投资累计37亿元;申报资料正在完备过程中的项目7个,预计12月相继入库。此外,四季度即将认定的3个计划投资5000万元重大产业项目中,时代悦城商办已经在项目库中;中航新材料项目资料齐备,预计11月10前进行申报;医疗二期项目申报材料正在完善,预计12月10前纳入项目库。

三、存在问题

一是工业技改、设备投资比重下降。1-9月,全区累计完成工业技改投资14.21亿元,同比下降59.2%,慢于同期57.2个百分点,总量占全部工业投资的49.3%,低于同期39.1个百分点;累计完成工业设备投资18.08亿元,同比下降42.6%,慢于同期24.3个百分点,占全部工业投资的62.7%,低于同期18.8个百分点。分行业来看:纺织业、服装制造业、通用设备制造业等占比较重的传统行业降幅最大,增速分别下降61.8%、61.9%、67.7%。

二是非房地产服务业投资增速持续回落。1-9月,全区累计完成非房地产服务业投入69.69亿元,同比下降50.8%,比二季度回落17.9个百分点,低于全部服务业投资55.2个百分点,占全部服务业投入的32.8%,比同期下降29.7个百分点。分行业看:占比较大的批零业、交通仓储业、教育业、科学技术服务业降幅靠前,增速分别下降91.3%、55%、58.6%、79.9%。