一、南通市城镇房地产开发有限公司的R23017幸余路南、江通路西地块工程已经批准建设，所需资金来源是自筹，已落实。现决定对该项目的招标代理（含造价咨询）进行公开招标，择优选定代理人。

二、项目概况：

1、建设地点：幸余路南、江通路西。

2、预估工程费用：4亿元。

三、招标内容和范围：

本项目为一个标段。

招标代理（含造价咨询）内容：包含但不限于服务（含勘察设计、监理、检测）、工程（含桩基、土建、安装、内外装饰、室外配套、绿化及附属配套工程）、货物（含设备、材料）招标代理及造价咨询（工程量清单和招标控制价编制、询价）等相关服务工作。具体以招标人委托的为准。

招标代理（含造价咨询）业务的范围：代拟项目报建表（发包初步方案）、发布招标公告（发出投标邀请书）、编制资格预审文件、组织接收投标申请人报名、协助审查潜在投标人资格、组织投标单位现场踏勘和答疑、编制招标文件、编制工程量清单和招标控制价（预算书）、编制工程造价计价依据及对工程造价监控、提供有关工程造价信息资料、组织开标评标、编制招投标情况书面报告、草拟合同、参与工程施工过程中的咨询服务、中标通知书的领取及发放、材料设备的考察和询价及与招投标有关的其他事宜等。

注：中标招标代理单位不得在招标过程中另行收取施工单位、服务单位、材料设备供应商等其他单位的招标代理费用。

四、投标申请人应当具备的主要资格条件：

1、投标人必须具有独立法人资格（不接受分公司投标）。

2、同时具有工程或经济类中级及以上技术职称证书、土建或安装专业一级造价工程师注册证书（原住建部造价工程师注册证书仍在有效期内的等同于一级注册造价工程师，下同），且必须为投标人的正式员工（非退休返聘）。

3、拟派项目组其他人员资格：

①负责招标代理业务的专业人员不得少于2人【均须同时具有2023年度江苏省建设工程招标代理业务知识考核合格证书和工程或经济类中级及以上技术职称证书】，且必须为投标人的正式员工（非退休返聘）；

②负责造价咨询的专业人员不得少于5人（土建专业不少于3人、安装专业不少于2人），须同时具有工程或经济类中级及以上技术职称证书、一级造价工程师注册证书，且必须为投标人的正式员工（非退休返聘）。

注：上述人员不得重复，否则，按无效标处理。

4、企业业绩：

自2021年1月1日以来，投标企业承担过工程造价10000万元（含）以上的新建住宅类项目招标代理（含招标控制价或标底编制）业绩。

注：

① 同一招标代理（含招标控制价或标底编制）合同下，在2021年1月1日以后招标的不同新建住宅类项目，均予以认可，造价金额可以累加。

②时间以委托代理合同签订时间为准。

③工程造价金额以所代理项目的施工中标通知书载明的中标价为准。

5、南通市范围内的中介机构须在南通市有固定办公场所。南通地区非南通市范围内的中介机构须在南通市设有分支机构，并在南通市区有固定的办公场所。

五、以下条件属于资格审查的必要合格条件

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）信誉良好，遵守行业规范，近三年内企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程造价纠纷等问题，在招标代理过程中未发生过重大漏项或失误并给业主带来重大经济损失的；没有在省、市、区招投标中心网有劣迹行为记录或被有关部门通报批评的。

（4）企业的资质等级和项目负责人的资历满足招标公告的要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

（6）本次招标不接受联合体投标。

资格审查条件具体详见招标文件第二章中的“资格审查标准汇总表”。提供的资格审查材料及审查标准，前后矛盾的以《资格审查标准汇总表》为准。

凡具备承担招标项目的能力并具备上述规定的企业，均可对本项目进行投标。

六、招标公告及投标文件下载

招标文件从本公告附件下载；招标文件、修改、补充等文件公布的网址及栏目“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)-政府采购与工程招标”栏。请各投标人自行关注，否则，引起的所有损失由投标人自行承担。

七、投标文件递交

本工程投标申请人的资格审查采用资格后审的方式，无需另行进行网上报各，各投标人须于2024年4月3日14时00分以前将投标文件提交至南通市崇川区青年中路128号，崇川区便民服务中心314会议室（东楼），并在2024年4月3日14时00分开标。逾期送达的投标文件将被拒绝。若不符合此要求，其投标文件将被拒绝。

八、评标办法：综合评估法，评审细则详见招标文件。

九、本工程报名费300元，在递交投标文件时一同交与招标代理机构。

十、联系方式

招标人：南通市城镇房地产开发有限公司

地址：南通市城港路28号

联系人：张先生

联系电话：0513-66889926

招标代理单位：江苏衡通咨询管理有限公司

地址：南通市崇川区桃坞路2号友谊大厦9楼

联系人：顾工

联系电话：18015226187

邮箱：hengtongzx@163.com

2024年3月13日

R23017幸余路南、江通路西地块（景明二号）招标代理（含造价咨询）项目.rar