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今年以来,文峰街道以排头兵的姿态和先行者的担当,聚力全局、抓实落地,奋力推动各项工作再上新台阶。当前,文峰街道正以“百日竞赛”为契机,多措并举开展资产盘活,以楼宇经济重塑区域竞争新优势,为建设文明和谐、经济繁荣、居民幸福的更高水平“首位街”而不断努力。
位于果园村社区的南通玖贰伍传媒科技有限公司成立于2023年,是一家集视频制作、创意策划、广告设计、品牌推广为一体的综合性企业。公司规模不大,团队十人左右,在去年入驻惠科智创园后,园区和果园村社区高度重视,在房租减免、政策咨询等方面提供了不少帮助,解决初创企业成长中的困惑,公司今年的营业收入已经达到1300多万元。公司主管顾頔说:“这个园区周边配套比较齐全,交通比较便利,办公环境也挺好的,各种设施挺齐全,还有一些优惠政策,房租有减免,水电费暂时也是免除的。”
惠科智创园建于2005年,4层楼建筑面积约4200平方米,属村级集体资产。在此轮盘活前,一直处于散装出租状态,出租率不高、企业业态差、租金收入低。为改变现状,街道、社区想方设法,引进优质管理企业“恒拓企业管理公司”运营园区,提高村集体资产运营质效。考虑到小微企业难以承受整层租金的现实情况,社区与恒拓创新思路,对一二层采取东西划分、三四层采取共享办公室的分割布局,这种条块出租的方式对小微企业和成长型企业更加友好。恒拓企业管理公司负责人曹卫华介绍说:“我们接手这里之后从两方面着手,一方面根据小微企业的特定需求,帮它们进行特定的改造;还有一部分做成标准化改造,这要针对面积小、投资小的创业型企业。从目前的招商情况看还是比较理想的,整体的招商率达到90%以上,我们总共有40多间办公室,正常租赁的接近40间了。”
惠科智创园是自全区开展农村集体三资管理专项整治以来,资产盘活的成功案例之一。今年,惠科智创园年租金收入68万,较2023年(盘活前)增加了19万,增长38.8%。
近年来,文峰街道围绕闲置国有资产,立足优化资源配置,按照“统筹兼顾、综合利用、分类处置、创新盘活”的工作思路,分层分类盘活资产,全面提升资产管理绩效。文峰街道党工委副书记王泽宇说:“上半年我们已完成东区工业园以及假日广场等部分闲置房屋出租,面积达7500方。下一步,我们将聚焦各类资产盘活,让更多的闲置资源活起来。”
文峰街道地处主城核心区域,辖区内商业大厦、高等院校、精品住宅楼群林立,这对街道而言,既是挑战也是机遇。粤开证券股份有限公司是一家全国布局的全牌照综合类证券公司,其南通分公司在精心选址后,于去年7月份入驻文峰街道的高端写字楼——天宝大厦。南通分公司总经理桑惠说:“这里有着便利的交通条件,周边的配套很成熟。我们员工的就餐、出行都很便捷,这也大大提高了工作效率。我们经常在周末办一些企业和个人客户参与的投资沙龙活动、圆桌会议等等。对于停车、空调使用、安全,物业也都给了很好的支持。搬到这里之后,我们的业务也有很好的提升,得到了总部的肯定,今年5月份升级为南通分公司,定位是公司在江苏地区的旗舰店。总体来讲我们对于入驻天宝是非常满意的。”
天宝大厦是南通市区5A生态写字楼,建筑面积33200平米,2014年投入使用,目前,大厦主要业态分布以金融、律所、建筑类产业为主,入驻企业三十多家,入驻率为90%左右,2023年楼内业主整体纳税1.3个亿。南通天宝置业有限公司总经理殷振雄说:“我们与时俱进,摒弃了传统的租户与租客的关系,定期与业主举行交流会,进行行业内的信息沟通与分享,了解企业的运营情况,为业主提供力所能及的信息参考。此外在文峰街道的带领下,我们积极参加了各类城市楼宇经济论坛,2023年有幸代表南通崇川区参加了长三角地区C9城市发展联盟,取得了‘长三角新锐楼宇’的称号,同时学习了长三角地区其他优秀城市的办公楼宇更先进的管理经验。”
文峰街道作为全区商务楼宇最为集中的区域,经济总量、增速、密度均在中心城区保持前列,拥有各类楼宇23幢,约220万平方米,包括5星级楼宇1座、四星级楼宇2座、3星级楼宇3座、亿元楼宇3座。如今,一座座楼宇已经成为文峰街道的空中“聚宝盆”,成为经济发展的新引擎和加速器,特斯拉、毕马威、盈科律所等知名企业先后入驻文峰楼宇。王泽宇告诉记者:“我们坚持盘活用好现有楼宇资源,加大楼宇企业培育力度,推动坤润新能源、恒钛生物等企业入规纳统,穗康粮油、坤裕材料等企业达到市级要求,同时持续发力开展对外招商,持续提升楼宇去化率。上半年我们已完成4万方的楼宇去化,力争全年完成8万方的去化目标。我们将在百日竞赛中,围绕7大项、30小项攻坚任务,对照节点目标清单式推进,推动重点任务落地落实,全力打赢百日竞赛攻坚战。”