南通市北集成电路高标准厂房设计项目答疑澄清
一、质疑回复一：
1. 招标文件中投标函第6条，“6.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。”，在其合同中有无关的工作范围，有要求不设上限的工作范围，付款中缺少预付款，罚则条款过大等问题，请问中标后是否可以双方再沟通修改合同内容达成协议生效？
回复：中标后不可以双方再沟通修改合同内容。
2. 报价中是否要含地勘报价？
回复：报价中不要含地勘报价。
3. 本项目土地使用权受让人为哪家公司？
回复：待土地摘牌确认。
4. 本项目为设计项目，工程不一定是我院做，而履约保证金是需要在工程竣工验收后退回，请问是否可以取消履约保证金？
回复：不可以取消履约保证金。
5. “中标单位须以现金或转账形式缴纳履约保证金”，请问形式是否可以为开具履约保函？
回复：不可以为开具履约保函。
二、 质疑回复二：
1、可否提供规划设计条件？ 回复：容积率大于等于2.0，建筑密度45%—50%，绿地率小于等于7%，出入口暂定沿幸福路、纬十一路、规划竖七路设置。配套建筑占地不超过7%，建筑面积不超过15%；停车位：厂房0.4辆每100平方米，配套1.6辆每100平方米。限高 50米。 |
2、可否提供可研报告？ |
回复：可研报告甲方另行委托。 3、可否提供市政水电气接口条件？是否有市政中水供水管？ |
回复：水电气接口暂时考虑幸福路、纬十一路、规划竖七路；否。 4、可否提供周边地块的地勘报告？ 回复：否。 |
5、本项目厂房是否有明确的入驻企业，是否需要定制化设计？若已经有意向入驻企业，可否提供其产品类型以及所需要的荷载、柱网、层高、水电气等配套需求。 |
回复：否。 6、业主可否提供本项目各种类型厂房的配比、单栋厂房面积等指标要求？ |
回复：否，由投标人自行考虑。 7、本项目洁净室、动力系统、纯废水、自控工艺配电等系统是否包含在本次设计范围内？ |
回复：详见招标文件项目需求。 8、本项目特气、化学品、研磨液、大宗气体的专业系统设计是否包含在本次范围，如果包含，可否提供详细种类及用量需求？大宗气站的土建设计是否包含在本次范围？ |
回复：详见招标文件项目需求。 9、海绵城市、绿建、装配式建筑等专项设计是否在本次设计范围内？ 回复：根据国家、省、市等现行规范要求。 |
10、场地主要出入口方向是否有要求？ 回复：暂定幸福路、纬十一路、规划竖七路。 |
11、可否提供规划住宿人数要求？ 回复：自行考虑。 |
12、本项目立面风格是否需要与一期保持一致？ 回复：自行考虑。 |
13、负荷等级有无特殊要求？ 回复：根据集成电路类厂房自行考虑。 |
14、招标文件：第9页第10条，联合体单位投标保证金是否两家单位都需要支付。 回复：投标保证金只要1家支付。 |
15、招标文件：第14页资格审查标准汇总表，联合体单位法定代表人身份证明书或授权委托书是否两家单位都需要提供。 回复：只需要牵头单位的法定代表人身份证明书或授权委托书。 |
16、招标文件：第15页要求投标人承担过单项合同地上建筑面积9万平方米及以上集成电路项目设计，第17页要求投标人承担过单项合同地上建筑面积12万平方米及以上集成电路项目设计。两边不一致，以哪项为准。以及企业业绩是否可以联合体两家单位的业绩。 回复：“第15页要求投标人承担过单项合同地上建筑面积9万平方米及以上集成电路项目设计”这是资格审查的条件要求；“第17页要求投标人承担过单项合同地上建筑面积12万平方米及以上集成电路项目设计”这是技术标中的加分项要求。企业业绩可以提供联合体两家单位的业绩。 |
17、招标文件：第18页人员配备，是否联合体两家单位的设计人员都能安排，还是要联合体牵头单位的设计人员。 回复：均可以。 |
18、是否需要述标 回复：本项目不需要述标。 |
三、质疑回复三：
1、项目组人员社保为非独立法人的分支机构缴纳的社保，是否可以？
回复：可以。
2、投标保证金是否可以通过网银转账的形式递交？
回复：按照招标文件执行。
3、招标文件第4页：履约保证金：中标金额的5%。履约保证金须在中标通知书发出后3个工作日内缴纳至招标人指定账户，中标单位须以现金或转账形式缴纳履约保证金，否则，将取消其中标资格。问题：履约保证金是否可以采用履约保函形式？
回复：不可以采用履约保函形式。
4、商务标和资格审查文件除纸质文件外，是否需要提供电子版U盘？
回复：按照招标文件执行。
5、第三章 合同条款：
（1）5.2支付时间节点是否可以调整为：合同签订后支付设计费总价的20%作为预付款，总平和单体方案设计（含概算）完成并通过审批后支付设计费总价（按规划审批建筑面积计取的设计费总价）的10%，施工图完成并审查合格后支付至设计费总价（按规划审批建筑面积计取的设计费总价）的70%，工程竣工验收合格后，扣除违约金（如有），三个月内结清余款。
（2）是否可以增加合同条款：乙方在本合同下累计违约金和赔偿金上限不超过本合同设计费金额。
回复：按照招标文件执行。
6、请提供地块规划条件（建筑密度、建筑高度控制等关键指标）
回复：容积率大于等于2.0，建筑密度45%—50%，绿地率小于等于7%，出入口暂定沿幸福路、纬十一路、规划竖七路设置。配套建筑占地不超过7%，建筑面积不超过15%；停车位：厂房0.4辆每100平方米，配套1.6辆每100平方米。限高 50米。
7、项目周边市政条件
回复：投标单位自行踏勘现场。
8、施工图设计中的二次深化设计是否包含工艺的二次配设计？
回复：按照招标文件执行。
9、“供配电设计中标单位可委托供电公司认可的专业电力设计单位进行设计”此部分是否由中标单位自行委托，是否包括类似可能的110kV变电站的设计内容？
回复：本次项目招标设计范围为红线内。
四、质疑回复四：
1、招标文件中的没有DWG文件、标书没有规划要点，没有具体详细针对这么高标准的厂房的详细要求。
回复：容积率大于等于2.0，建筑密度45%—50%，绿地率小于等于7%，出入口暂定沿幸福路、纬十一路、规划竖七路设置。配套建筑占地不超过7%，建筑面积不超过15%；停车位：厂房0.4辆每100平方米，配套1.6辆每100平方米。限高 50米。
2、现场是是否需要述标?每个方案的述标时间是多久。
回复：不需要现场述标。
3、业主方在这个项目投资估算有具体限额的要求，立项文件对此项目的总造价有没有详细清单。
回复：投标单位自行考虑。
4、设计任务书中的，总体规划要求中汽车数量如何确定，是否考虑地下车位，是否考虑地下室。
回复：容积率大于等于2.0，建筑密度45%—50%，绿地率小于等于7%，出入口暂定沿幸福路、纬十一路、规划竖七路设置。配套建筑占地不超过7%，建筑面积不超过15%；停车位：厂房0.4辆每100平方米，配套1.6辆每100平方米。限高 50米。
5、投标期对员工宿舍、食堂的具体要求。
回复：投标单位自行考虑。
6、本地块是否要求要设计海绵城市专项方案。
回复：根据国家、省、市等现行规范要求。
7、本地块施工图是否要增加BIM专项。
回复：投标单位自行考虑。
8、项目评标委员会的评委如何产生?专家应为专家库随机抽取，请明确是崇川区专家库、南通市专家库、还是江苏省专家库。
回复：由招标人依法组建。
9、请项目评标委员会的评委何时产生，从南通市专家库，还是从江苏省专家库，是开标当天现场抽取，还是提前一天抽取，请明确招标评选办法。
回复：由招标人依法组建。
10、《参加投标的项目设计负责人必须为具备一级注册建筑师，并同时具有高级工程师及以上职称》，请问设计负责人可否一级注册结构工程师?
回复：按照招标文件执行。
11、请问业绩要求是9万平方米还是12万平方米。
回复：“第15页要求投标人承担过单项合同地上建筑面积9万平方米及以上集成电路项目设计”这是资格审查的条件要求；“第17页要求投标人承担过单项合同地上建筑面积12万平方米及以上集成电路项目设计”这是技术标中的加分项要求。
12、本次招标文件是大型建筑工程，属于实施性方案设计，不属于建筑工程概念性方案设计，投标文件编制时间不少于45日。建议按国家相关文件执行，适应法规条款：《建筑工程方案设计招标投标管理办法》建市[2008]63号第十一条根据设计条件及设计深度，建筑工程方案设计招标类型分为建筑工程概念性方案设计招标和建筑工程实施性方案设计招标两种类型。第二十四条建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于四十日；建筑工程实施性方案设计投标文件编制一般不少于四十五日。招标文件中规定的编制时间不符合上述要求的，建设主管部门对招标文件不予备案。
回复：按照招标文件执行。
13、明确投标保证金数额：人民币60000元整(银行汇票)递交时间
回复：按照招标文件执行。
14、第五章设计任务书范围太宽广，请明确哪些是投标期(从现在-6月21日)这时间需要完成的设计任务书。
回复：按照招标文件执行。
五、原招标文件中与本答疑澄清若有冲突的地方，以本答疑澄清要求为准。
六、本答疑文件作为本项目招标文件的组成部分，对各投标人具有约束作用。
江苏省南通市北高新技术产业开发区管理委员会
南通市市北集成电路有限公司
南通城建工程项目管理有限公司
2023年6月7日