幸福街道南通新城香溢紫郡社区配套用房，位于南通新城香溢紫郡47幢二层，标的1（201室）面积149.96㎡，标的2（202室）面积206.28㎡。为推动我街道养老服务高质量发展，满足居民的日常需求，根据上级有关指示精神，拟采取政府主导、社会参与、市场运作的方式，选聘培训机构（从事书法、美术类相对安静的培训机构，不含学科教育）和口腔诊所各一家，特制定投资运营和选聘公告如下：
一、选聘对象条件
1、具有独立的法人资格，具备相应业态需求的经营经验，并有一定的经营成果，持有有效营业执照及税务登记证（或三证合一的营业执照），且财务会计制度健全；
2、具备运营培训机构或口腔诊所的能力，且具有履行合同所必须的设备和专业能力。
（1）标的1运营培训机构：从事书法、美术类相对安静的培训机构，有成熟的运营经验一年以上（需提供其校区运营情况说明），具备品牌商标，有稳定的管理团队，且有明确的分工（如教学、运营、市场负责等），专职教师不少于10人（缴纳社保），且具备教师资格证书或者专业资质。
（2）标的2运营口腔诊所：具备口腔医疗从业资质，从事口腔医疗行业，有成熟的运营经验一年以上（需经卫健委批准，并提供其相关运营情况说明），有稳定的管理团队，且有明确分工（医师、护理、后勤人员等），专职医疗卫生技术人员不少于四人（缴纳社保），具备口腔执业医师资格证书、护理资格证书等。
3、经营活动期间依法缴纳税收，在经营活动中无违法违规记录。
二、运营规则
1、依照相关法规、政策文件，独立运营幸福街道南通新城香溢紫郡47幢二层培训机构（标的1）或口腔诊所（标的2）。经选聘评委小组评审研究，择优选择。
2、运营时间：有鉴于本项目的运营服务履约期为10年，南通新城香溢紫郡47幢二层201、202室房屋使用权（分开运营），在社会资本方承办运营期内，由两部分组成，第一部分：由乙方负责前期装修等投资，街道办给予无偿免费提供5年；第二部分为有偿使用经营5年，有偿提供的有偿使用费用以签订的房屋有偿使用协议为准。投资建设后的标的软硬件设施产权，除可移动设施、设备以外，均归南通市崇川区幸福街道办事处所有，选聘人拥有完整的物权。
三、选聘流程
（一）选聘报名
1、报名时间：2025年5月16日至5月25日截止；5月26日公布资格审查合格名单。
2、报名地点：南通市崇川区幸福街道办事处北楼310室。
3、报名须知：按照附件要求提交相关报名材料（资格审查文件）。
（二）现场评审
1、现场评审对象：资格审核合格单位；
2、现场评审时间：以街道具体通知时间为准；
3、现场评审内容：每个标的单独评分，评审分三部分组成：
（1）评审对象现场提交商务报价单，并由评审小组现场开封并宣布，该部分占总分的30%。
（2）评审对象现场提交①运营方案、②设计方案和③针对本辖区居民的优惠方案。其中，①运营方案需包括但不限于培训机构的师资力量、设施设备、培训科目、安全管理等方面，或口腔诊所的医护力量、设施设备、专业能力等方面；②设计方案需包括但不限于设计说明、平面布置图、装修效果图等方面；③优惠方案需包括但不限于针对本辖区居民优惠条件、定期开展公益活动等方面。由评审小组进行传阅评分，该部分占总分的50%。
（3）评审小组就本项目提问，评审对象现场作答，该部分占总分的20%。
4、现场评审小组：由街道相关部门人员组成。
5、现场评审须知：综合得分70分及以上，且排名第一的单位承接运营评分的标的；如拟聘单位放弃运营资格，则根据综合排名依次递补；对选聘结果进行对外公示。
（三）其他须知
若在规定的报名时间内无人报名，则该选聘流程自动终止。
四、考核机制
1、运营单位必须按照选聘人要求做好标的的运营服务，街道派出（驻）专业人员每年定期对运营单位提供的运营服务进行考核，考核办法按照市、区相关考核规定制定。
2、运营单位要建立完整详细的工作台账，服务过程有记录，服务效果有回访，满意率达到95%以上。
五、退出机制
1、选聘人在每年对运营单位进行考核，若运营单位年度考核达不到80分，选聘人有权责令限期整改。如在规定的期限内未能整改到位，运营单位须在选聘人规定期限内无条件退出标的投资运营项目。
2、在有偿使用协议履行过程中，若运营单位未能完全响应选聘人及投资运营和选聘公告要求，以及未按照公告和协议条款提供服务的，不服从选聘人管理等情况的，选聘人有权责令其在规定期限内无条件退出标的投资运营项目。
3、若运营单位在协议履行过程中存在安全管理重大疏忽、服务及价格弄虚作假、对服务对象造成重大人身伤害及财产损失等情况时，选聘人有权责令其在规定期限内无条件退出标的投资运营项目，并承担相应的经济与法律责任。
4、运营单位在年度考核中不达标的，选聘人有权责令限期整改，在规定的期限内未能整改到位，运营单位须在选聘人规定期限内无条件退出标的投资运营项目。
六、监督管理
1、选聘工作如有工作人员违反规定、徇私舞弊、造成不良影响和损失的，依照有关规定进行处理。
2、本次公开选聘由幸福街道纪工委全程监督。
七、联系方式
联系人：徐女士，咨询电话：13338839235
监督单位：幸福街道纪工委，监督电话：0513-85672102