南通市崇川区“狼山镇街道智慧养老服务中心”投资建设与承办运营服务项目竞争性磋商公告

项目概况：南通市崇川区“狼山镇街道智慧养老服务中心”投资建设与承办运营服务项目的潜在供应商应在南通市崇川区人民政府网-我要看-公示公告获取磋商文件，并于2026年4月27日14点30分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH-LSJD202601

项目名称：南通市崇川区“狼山镇街道智慧养老服务中心”投资建设与承办运营服务项目

采购方式：竞争性磋商

有偿年度租赁费：本项目在承办运营期内分为两个阶段，第一阶段为免费无偿使用，第二阶段为有偿年度租赁使用，年度租赁费底价为人民币310493元/年。

采购需求：本项目需社会资本投资建设街道现有的社区养老用房，并承办运营和管理建成后的“狼山镇街道智慧养老服务中心”。具体需求详见磋商文件第三章。

合同履行期限：本项目投资建设后的“狼山镇街道智慧养老服务中心”承办运营合同履行期限为10年，分两个阶段执行，其中第一阶段2.5年为无偿免费提供给服务供应商负责承办运营和管理，第二阶段7.5年为有偿租赁给服务供应商负责承办运营和管理，其中前2年的年租赁费用减半，之后每年的年租赁费用每3年递增3%。详见第三部分项目需求。

本项目不接受联合体响应。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.本项目的特定资格要求：无.

三、获取磋商文件

时间：自本项目磋商公告发布之日至2026年4月27日。

地点：南通市崇川区人民政府网-我要看-公示公告

方式：自行下载

四、响应文件提交

截止时间：2026年4月27日14点30分（北京时间），逾时拒绝接收磋商响应文件。

地点：南通市崇川区狼山镇街道办事处北楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号），如有变动另行通知。

五、开启

时间：2026年4月27日14点30分（北京时间）

地点：南通市崇川区狼山镇街道办事处北楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号），如有变动另行通知。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.保证金：本项目保证金为陆仟元整（6000元）。以现金或转账的方式在签到时递交（如为现金须用密封袋封装，注明竞租人名称、金额），未中标的保证金开标后退还，成交供应商的保证金在合同签订后5日内予以退还。

2.项目磋商活动模式：现场模式。

3.项目演示、样品、答辩等：无

4.对项目需求部分（供应商其他资格要求、项目需求、评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目磋商文件其它部分的询问请向采购人或项目联系人提出。

5.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标或成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1. 采购人信息

名 称：南通市崇川区狼山镇街道办事处

地 址：南通市崇川区世纪大道401号

联系人：王女士 联系电话：0513-85718618

2. 采购代理机构信息

名 称：江苏省江豪工程项目管理有限公司；

地址：南通市市北科技城永福路10号江豪大厦

联系人：王盼 联系电话：18862954806